Forse woningbouwopgave.

In eerdere publicaties heeft PIT Onderzoek ruim aandacht besteed aan de woningnood in Oisterwijk en met name het ontbreken van voldoende betaalbare huisvesting voor starters in zowel het koop- als het huursegment. Niet alleen Oisterwijk kampt met de woningnood. In Nederland zullen de komende 10 jaren ruim 900.000 woningen moeten worden gebouwd om de woningnood te lenigen en volgens deskundigen is dit zelfs nog niet genoeg. Om deze woningproductie mogelijk te maken wil het kabinet allerlei belemmeringen wegnemen. Zo zal ook de woningbouw in het landelijk gebied volop mogelijk zijn. Voor Oisterwijk betekent dit dat naast het ‘inbreiden’ van woningbouw (‘Bouwen binnen strakke contouren’), nu ook het uitbreiden van de woonkernen mogelijk wordt, dus meer woningen in het landelijk gebied. Oisterwijk werkt hierbij nauw samen met de gemeente Tilburg. In het zogeheten ‘Oostflank’-gebied tussen Tilburg en Oisterwijk, het grondgebied van beide gemeenten tezamen, wordt zelfs gerekend met de bouw van bijna 5.000 woningen.  

© Jan Wolfs (LOVO) Bouwlokatie Ruimte voor Ruimte-woningen grenzend aan de bouwlokatie Buiten Erven 

© Keeris Architecten: Blauwe vlek: uitbreidingsgebied Pannenschuur VI Groene vlek: bouwlokatie Buiten Erven (circa 90 woningen) Grijze vlek: Ruimte voor Ruimte-woningen Cirkels: afstand tot bebouwde kern Berkel Enschot

De visie van de gemeente Oisterwijk op woningbouw.

In de Woonzorgvisie van de gemeente Oisterwijk van medio vorig jaar werd gesproken over een forse bouwopgave. Om in de lokale woningbehoefte te kunnen voorzien zullen in de periode 2020 tot 2030 1500 woningen moeten worden gebouwd. Daarnaast nog eens extra 2000 woningen in de periode 2020 tot 2040 om te voorzien in de regionale en landelijke opgave. PIT Onderzoek heeft in de publicatie ‘De Woonzorgvisie Oisterwijk: veel gespin, maar……waar blijft de wol’ kritische kanttekeningen geplaatst bij de haalbaarheid van dit ambitieuze bouwprogramma. Overigens heeft ook de gemeente zelf twijfels over de haalbaarheid. De huidige wet- en regelgeving (bezwaarschriftprocedures, stikstofregels) en klemmende beperkingen van vigerend provinciaal en gemeentelijk beleid met betrekking tot de woningbouw zorgen ervoor dat er voorlopig nog geen grote hoeveelheid spreekwoordelijke ‘wol op de klos’ komt.

© Keeris Architecten: verkaveling met alleenstaande woningen van de Ruimte voor Ruimte-locatie en aangrenzend rood omlijnd de bouwlocatie Buiten Erven

Het Plan Buiten Erven.

PIT Onderzoek heeft kennis genomen van een bouwplan van aannemingsbedrijf J.A. van Gisbergen. Geen gemeente-initiatief dus, maar een particulier initiatief. Een bouwplan op een locatie, gelegen tussen plangebied Pannenschuur VI en de Ruimte voor Ruimte-locatie aan de Molenbaan, waar grond beschikbaar is voor de bouw van maar liefst circa 90 woningen. Met dit aantal zou meteen een grote bijdrage kunnen worden geleverd aan het terugdringen van de woningnood in Oisterwijk. Van de aannemer hebben wij vernomen dat het bouwplan voldoet aan alle uitgangspunten, zoals genoemd in de Oostflank-visie van de gemeenten Tilburg en Oisterwijk, terwijl het eveneens voldoet aan het “Integraal afwegingskader woningbouwprojecten” van de gemeente Oisterwijk en aan de woningdifferentiatie, zoals vastgesteld in de Woonzorgvisie van de gemeente Oisterwijk (35 % sociaal, 40 % middelduur en 25 % duur). De aannemer heeft een voorlopige verkaveling laten uitwerken. Deze verkavelingsstudie vormt volgens de aannemer een goede basis voor een discussie en besluitvorming binnen de gemeenteraad.

© Keeris Architecten: Verkavelingsstudie Buiten Erven (circa 90 woningen)