30-10-2024 - Nog steeds geen groen licht voor woningbouwplan ‘Buiten Erven’

Door Hans Hulsbosch

Woningnood

Volgens minister Mona Keijzer is de woningnood in Nederland groter dan ooit tevoren. Het landelijk woningtekort is inmiddels opgelopen tot 400.000 woningen. Bouwen, bouwen, bouwen is het adagium en vooral ook 'betaalbaar'. Volgens de minister moet het allemaal ‘sneller, slimmer en met minder regels’. Alleen zo kunnen de komende jaren jaarlijks 100.000 woningen worden bijgebouwd. Ook Oisterwijk wil bijdragen aan het terugdringen van de woningnood. In de periode 2020 t/m 2029 wil de gemeente maar liefst 1500 woningen bouwen. Van deze woningen moet 25 % in de sociale huursector en 10 % als sociale koop worden gebouwd. Het is echter zeer de vraag of dit bouwprogramma haalbaar is. Feit is dat de woningbouw in Oisterwijk fors stagneert. Hoogtijd dus om de woningbouw te versnellen. Maar gebeurt dat ook? De noodzaak tot versnelling van de woningbouw viel moeilijk te rijmen met de aanvankelijke afwijzing  door het college van het woningbouwplan 'Buiten Erven'.

Plan Buiten Erven

Sinds begin 2022 is Aannemingsbedrijf J.A. van Gisbergen  in gesprek met het college van Burgemeester en Wethouders over de bouw van circa 90 woningen noordelijk van de wijk Pannenschuur. Van deze woningen zou circa 35 % in het sociale segment worden gebouwd.

© Keeris Architecten: het tot nu toe bekende plan Buiten Erven met circa 90 woningen waarvan 25 % sociale huurwoningen en 10 % sociale koopwoningen

Het stedenbouwkundig plan, ‘Buiten Erven’ geheten (zie tekening), kon echter niet rekenen op de instemming van het college. PIT onderzoek wijdde vervolgens een tweetal publicaties aan het plan ‘Buiten Erven’: zie de publicatie ‘Plan Buiten Erven: betaalbare woningen voor starters? en de publicatie ‘Pan Buiten Erven, betaalbare woningen, het kan nog steeds’

Gemeenteraad fluit het college terug

Op 26 oktober 2023 werd tijdens de raadsvergadering een motie ingediend om het college te bewegen het plan Buiten Erven alsnog een serieuze kans te geven. Deze motie werd door bijna alle partijen gesteund. Bij het aanvaarden van de motie werd afgesproken dat het college in het eerste kwartaal van 2024 de raad zou informeren over de voortgang van de realisatie van het plan Buiten Erven.

Hoe staat het plan Buiten Erven er nu voor?

Sinds het aanvaarden van de motie is een jaar verstreken. Voor PIT Onderzoek een goed moment om het college een aantal vragen voor te leggen over de voortgang van het plan Buiten Erven. Op onze vragen werd namens het college schriftelijk geantwoord door de afdeling Communicatie van de gemeente Oisterwijk. Volgens het college zijn er sedert het aanvaarden van de motie constructieve gesprekken  gevoerd met de planontwikkelaar, J.A. van Gisbergen. Tijdens deze gesprekken lag volgens het college ‘de focus op een analyse van het landschap en het uitwerken van een landschappelijk raamwerk met daarbinnen zogenoemde ontwikkelvelden’. Het college is ‘voornemens initiatiefnemers te laten weten dat een nieuw principeverzoek kan worden ingediend’. Op de vraag wat dit collegestandpunt betekent voor het oorspronkelijke woningbouwprogramma van het plan Buiten Erven, circa 90 woningen waarvan 35 % in het sociale segment, moest het college het antwoord schuldig blijven. Ook kon niets worden gezegd over de realisatietermijn. De vele woningzoekenden in Oisterwijk moeten dus nog even geduld hebben. Zodra meer duidelijkheid bestaat over het al dan niet aangepaste plan ‘Buiten Erven’, zal PIT Onderzoek hierover berichten.

© Keeris Architecten: aanduiding van het plangebied Pannenschuur VI (nog geen informatie bekend over verkaveling en bouwprogramma), plangebied Buiten Erven (zie de verkaveling hiervoor), plangebied villawijk Ruimte voor Ruimte (woningen inmiddels gebouwd) en een indicatie van de afstand (750 meter) van de plangebieden tot de bebouwing van Berkel-Enschot